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房地产经纪人 土地所有者寄希望共同发展

2019-08-09   来源:本站原创    点击量:

  在投资者和银行都对向房地产注入资金持谨慎态度的时候,开发商正在相互联系,形成合资企业和合作伙伴关系,以出售即将开展的项目。

  房地产开发商选择与土地所有者建立合资企业,以减轻财务负担,同时降低未售出库存的风险。

  有趣的是,即使是投资银行家也在向这些项目发出绿色信号。与土地所有者进行此类合资企业的大多数公司除了资金外,还经常进行营销和销售活动以执行项目。

  Ashika Capital总裁Vaibhav Jain表示,“房地产市场具有周期性。对于该行业的复兴,老牌企业将通过PE和非传染性疾病来寻找替代资金选择。从目前的水平来看,我们的目标是为客户提供战略性解决方案; 更多此类交易正在进行中。“

  大都会生活空间由IPFII新加坡5推广,这是一家离岸实体,由摩根大通的资产管理 - 全球实物资产管理和建议。Ahuja Constructions是一家房地产公司,曾在孟买和新孟买合作,与JP Infra合作,推出豪华住宅塔Altus。

  Ahuja Constructions的医学博士Gautam Ahuja说:“这是一个极具吸引力的投资机会,根据当前的市场情况,未来三年的投资潜力每年增长24%。”

  像Radius Developers这样的其他公司也在密切关注共同开发的机会。“我们不断寻找共同发展的机会。Radius Developers首席执行官Ashish Shah表示,由于地块萎缩且资金成本很高,因此需要按小时计算。

  Radius与DB Realty达成了Bandra(孟买)项目的协议。Shah表示,该公司正在与一些受压的房地产开发商进行谈判,并可能在短期内宣布更多此类交易。

  然而,业内观察人士指出,虽然合伙企业和合资企业可能会减轻房地产经纪人的财务负担,但并非所有合资企业都能按预期运作。总部位于孟买的Hubtown此前曾合作DLF,后来退出。去年,它与Wadhwa开发商合作完成了该项目。

  印度评级与研究部副主任Vinay Betala表示,最近内阁批准的房地产(监管与发展)法案如果颁布,可能导致房地产开发商更多地依赖与土地所有者的合资项目,由于购买土地的剩余现金可用性较低。

  Ind-Ra认为,禁止在土地占有和所有批准之前进行预售的条款,以及托管部分销售收益的条款,都将导致更多地依赖合资项目,从而导致房地产价格急需弹性。

  Betala指出:“合并可能即将到来,因为较小的玩家会失去一些顶级开发商,并且有良好的交付和合规记录。”白小姐中特玄机


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